關(guān)于印發(fā)池州市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則的通知
池建房〔2020〕87號(hào)
江南新興產(chǎn)業(yè)集中區(qū)規(guī)劃建設(shè)部，各縣（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、九華山建設(shè)環(huán)保處、開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局，平天湖風(fēng)景區(qū)建設(shè)環(huán)保處：
《池州市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》業(yè)經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局第七次局長(zhǎng)辦公會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
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??（此件公開(kāi)發(fā)布）
池州市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則
第一章 ?總 ???則
第一條??為規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)則。
第二條??本市行政區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立、選舉和活動(dòng)，適用本規(guī)則。
第三條??業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主大會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。
同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。
第四條??業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)，接受業(yè)主的監(jiān)督。
業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。
第五條??業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定行使共同管理權(quán)。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主損害他人合法權(quán)益或者業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。
第六條??街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)的工作，督促業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)；協(xié)調(diào)社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的關(guān)系，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。
社區(qū)居(村)民委員會(huì)協(xié)助街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)開(kāi)展物業(yè)管理有關(guān)的工作。
第七條??業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立、選舉和活動(dòng)的法律服務(wù)工作和物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解工作出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)當(dāng)接受司法行政主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。
第二章 ?業(yè)主大會(huì)成立
第八條??本規(guī)則所稱(chēng)業(yè)主，包括:
（一）依法登記取得不動(dòng)產(chǎn)登記簿的人;
（二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的人；
（三）因繼承或者受遺贈(zèng)取得建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的人；
（四）因合法建造等事實(shí)行為取得建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的人;
（五）因房屋征收補(bǔ)償、與建設(shè)單位之間的商品房買(mǎi)賣(mài)等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專(zhuān)有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，在物業(yè)管理活動(dòng)中享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。
（六）其他法律規(guī)定對(duì)建筑物專(zhuān)有部分有共有權(quán)的人。
第九條??業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利:
（一）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；
（二）對(duì)需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，行使表決權(quán);
（三）向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議或者質(zhì)詢(xún)；
（三）推選業(yè)主代表，并享有被推選權(quán)；
（四）對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán);
（五）依法使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利，監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用；
（六）監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作，及物業(yè)服務(wù)合同的履行;
（七）要求其他業(yè)主、物業(yè)使用人停止違反共同利益的行為；
（八）法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定或者約定的其他權(quán)利。
第十條 ?業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中履行下列義務(wù):
（一）遵守法律、法規(guī)、規(guī)章及管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;
（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
（三）履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù);
（四）按照規(guī)定和約定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
（五）配合、支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施的物業(yè)管理活動(dòng)；
（六）法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定或者約定的其他義務(wù)。
第十一條??物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專(zhuān)有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%或者首批物業(yè)交付滿(mǎn)三年，擬成立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)的項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向縣（區(qū)）人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）報(bào)送籌備成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料。
第十二條??街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)自接到成立業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)之日起30日以?xún)?nèi)，組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組。
籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和社區(qū)居（村）民委員會(huì)代表組成?；I備組中業(yè)主代表人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù)的50%。
籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）代表?yè)?dān)任。
第十三條??籌備組組長(zhǎng)履行以下職責(zé):
（一）召集和主持籌備組會(huì)議;
（二）對(duì)籌備組會(huì)議的會(huì)議記錄予以簽字確認(rèn);
（三）簽發(fā)籌備組公告;
（四）在籌備組出具的業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉情況的報(bào)告上簽字;
（五）籌備組賦予籌備組組長(zhǎng)的其他職責(zé)。
籌備組組長(zhǎng)不履行或者不適當(dāng)履行前款規(guī)定職責(zé)的，經(jīng)籌備組中三分之二以上成員簽字確認(rèn)，可以向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）書(shū)面申請(qǐng)另行指定組長(zhǎng)，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)及時(shí)指定。
第十四條??籌備組中的業(yè)主代表由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或者社區(qū)居（村）民委員會(huì)組織業(yè)主推薦或者自薦產(chǎn)生?；I備組人數(shù)由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模合理設(shè)置，人數(shù)一般為7-11人的單數(shù)。
籌備組中業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)具有業(yè)主身份、具有完全民事行為能力、遵紀(jì)守法、責(zé)任心強(qiáng)、具備必要的工作時(shí)間、模范履行業(yè)主義務(wù)，遵守(臨時(shí))管理規(guī)約。
第十五條??街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)要對(duì)籌備組成員和業(yè)主委員會(huì)候選人進(jìn)行資格把關(guān)，并開(kāi)展有關(guān)法律法規(guī)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
第十六條??籌備組自成立之日起10日內(nèi)，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)將籌備組成員名單、分工、聯(lián)系方式等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告7日以上。
業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)協(xié)調(diào)解決。
第十七條??建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自籌備組成立之日起7日以?xún)?nèi)向籌備組提供籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的下列文件資料，并承擔(dān)籌備組工作經(jīng)費(fèi)和召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所必需經(jīng)費(fèi)。
（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分資料；
（二）房屋及建筑物面積清冊(cè)；
（三）業(yè)主名冊(cè)(業(yè)主姓名、房號(hào)及建筑面積、聯(lián)系方式)；
（四）建筑規(guī)劃總平面圖；
（五）交付使用共用設(shè)施設(shè)備的交接資料；
（六）物業(yè)服務(wù)用房配置確認(rèn)資料；
（七）其他有關(guān)的文件資料。
籌備組應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主資料保密，不得將前款資料用于與籌備無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
第十八條??籌備組需要核查業(yè)主名冊(cè)、規(guī)劃車(chē)位的處分、依法屬于全體業(yè)主共有部分狀況的，相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)予以配合。
第十九條?籌備組在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前應(yīng)完成下列事項(xiàng)：
（一）確認(rèn)業(yè)主身份、業(yè)主投票權(quán)數(shù)和業(yè)主專(zhuān)有部分面積；
（二）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容和形式；
（三）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；
（四）擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案；
（五）擬定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法草案，提出業(yè)主委員會(huì)委員候選人建議名單；
（六）擬定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備及召開(kāi)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)和結(jié)算方案；
（七）召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。
上述事項(xiàng)公示時(shí)間不少于7日，在公示期間，業(yè)主可以對(duì)以上事項(xiàng)向籌備組提出建議和意見(jiàn)，籌備組應(yīng)當(dāng)予以記錄。
公示期滿(mǎn)后7日以?xún)?nèi)，籌備組應(yīng)當(dāng)參考業(yè)主的建議和意見(jiàn)對(duì)各事項(xiàng)進(jìn)行修改，并將修改后的文本向業(yè)主公示。對(duì)業(yè)主提出的建議和意見(jiàn)未采納的，應(yīng)作說(shuō)明。
首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前15日，籌備組應(yīng)當(dāng)將首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議題和需要業(yè)主表決的內(nèi)容以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并告知街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)，公告期不少于15日。
第二十條??首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對(duì)以下事項(xiàng)依次進(jìn)行表決，并應(yīng)當(dāng)全部經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意；
（一）表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；
（二）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)；
（三）表決通過(guò)需要首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議決的其他事項(xiàng)。
管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則的草案經(jīng)表決未通過(guò)的，籌備組應(yīng)當(dāng)征求業(yè)主意見(jiàn)進(jìn)行相應(yīng)修改后，重新組織表決。
業(yè)主表決形式可采用集體討論、書(shū)面征求意見(jiàn)、現(xiàn)場(chǎng)投票、傳真、短信表決等方式。但不論采用其中任何形式都應(yīng)當(dāng)具備真實(shí)性、可追溯性。
第二十一條??管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)依法作出約定：
（一）物業(yè)使用、維護(hù)、管理；
（二）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用；
（三）物業(yè)共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配；
（四）業(yè)主共同利益的維護(hù)與共同管理權(quán)的行使；
（五）業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)；
（六）違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
管理規(guī)約對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人具有約束力。業(yè)主或者物業(yè)使用人違反管理規(guī)約，侵害其他業(yè)主和物業(yè)使用人合法權(quán)益的，受侵害人可以提起訴訟。
第二十二條??業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對(duì)以下事項(xiàng)依法作出約定:
（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的形式、時(shí)間和議事方式；
（二）業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決程序；
（三）業(yè)主委員會(huì)的屆期、人數(shù)，委員的任職條件和資格終止情形；
（四）業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員的設(shè)置；
（五）業(yè)主委員會(huì)的換屆程序、補(bǔ)選辦法和議事規(guī)則等；
（六）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理；
（七）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的使用和管理；
（八）缺席業(yè)主表決票、棄權(quán)票的計(jì)算規(guī)則。
第二十三條??業(yè)主有侵害業(yè)主共同權(quán)益行為的，包括不交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金、拒付或者不按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用、違法拆改建筑結(jié)構(gòu)裝修、違法搭建、占用公共空間與園林綠地、非法“住改商”、損害相鄰權(quán)利人合法權(quán)益、非法組織集會(huì)等，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其被選舉權(quán)的行使予以限制，限制時(shí)限由業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。
管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)業(yè)主權(quán)利的限制不免除其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
第二十四條??業(yè)主的表決權(quán)按照面積和人數(shù)計(jì)算。
業(yè)主的面積表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定:
（一）專(zhuān)有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)算；
（二）建筑物總面積，按照專(zhuān)有部分面積之和計(jì)算。
業(yè)主的人數(shù)表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：
（一）業(yè)主人數(shù)，按照專(zhuān)有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專(zhuān)有部分按一人計(jì)算。建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專(zhuān)有部分的，按照一人計(jì)算;
（二）業(yè)主總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。
機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)(位)建筑面積統(tǒng)計(jì)認(rèn)定時(shí)是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)人房屋面積，由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。如計(jì)入產(chǎn)權(quán)人房屋面積的，不單獨(dú)計(jì)算業(yè)主人數(shù)。
業(yè)主為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。
第二十五條??籌備組應(yīng)當(dāng)遵守以下工作原則：
（一）籌備組組長(zhǎng)召集和主持籌備組會(huì)議；
（二）籌備組作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)籌備組過(guò)半數(shù)以上成員同意；成員進(jìn)行表決時(shí)應(yīng)當(dāng)在決議上簽字，注明同意、反對(duì)或者棄權(quán)。持保留意見(jiàn)的成員不簽字的，不影響決議的效力；
（三）籌備組應(yīng)當(dāng)對(duì)會(huì)議進(jìn)行書(shū)面記錄，籌備組組長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)對(duì)會(huì)議記錄簽字確認(rèn)；
（四）籌備組成員不能委托代理人參加會(huì)議，但成員是法人或其他組織的除外；
（五）籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起90日以?xún)?nèi)完成籌備工作，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議；
（六）業(yè)主大會(huì)成立后，籌備組應(yīng)當(dāng)將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)。
因籌備組成員辭職或者因其他原因造成籌備組不能履行職責(zé)或逾期未完成籌備工作的，籌備組應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并說(shuō)明理由，籌備組自公告之日起自動(dòng)解散，符合第十一條規(guī)定的，可以重新申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。
第二十六條??首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決結(jié)果作出后3日以?xún)?nèi)，應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時(shí)間不少于7日。業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
第二十七條 ?業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日以?xún)?nèi)，持以下材料依法向縣（區(qū)）人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)備案：
（一）籌備組出具的由組長(zhǎng)簽字的業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉情況的報(bào)告；
（二）業(yè)主大會(huì)決議；
（三）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；
（四）業(yè)主委員會(huì)委員名單；
（五）首次業(yè)主委員會(huì)決議事項(xiàng)；
（六）籌備組及業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。
材料齊全的，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)予以備案，出具書(shū)面?zhèn)浒缸C明，并在備案后7日內(nèi)將備案材料抄送縣（區(qū)）人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)，將有關(guān)情況書(shū)面通報(bào)物業(yè)所在地的公安派出所、社區(qū)居 (村) 民委員會(huì)。
因管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員等事項(xiàng)內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)重新備案，并告知相關(guān)社區(qū)居（村）民委員會(huì)。
第二十八條??業(yè)主委員會(huì)憑街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)出具的備案證明，向物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，印章應(yīng)注明屆數(shù)、有效期及編碼等重要事項(xiàng)。
第三章 ?業(yè)主大會(huì)活動(dòng)
第二十九條??業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域權(quán)利和管理責(zé)任主體，履行以下職責(zé):
（一）制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則;
（二）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員;
（三）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作;
（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;
（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
（九）改變或撤銷(xiāo)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)作出的與業(yè)主大會(huì)決定相抵觸的決議;
（十）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
第三十條??物管區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元或者樓層等為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，具體辦法在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加會(huì)議前3日以?xún)?nèi)，就需業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的事項(xiàng)書(shū)面征求其所代表業(yè)主的意見(jiàn)，業(yè)主代表不能代替業(yè)主本人作出決定。表決書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表送達(dá)業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票表決。
第三十一條 ?業(yè)主大會(huì)會(huì)議提議事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)則第二十九條的規(guī)定。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自提議確定之日起，將業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬表決事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示并告知所在地社區(qū)居 (村)民委員會(huì)，公示期不少于15日。
公示期內(nèi)，業(yè)主可以對(duì)擬表決事項(xiàng)提出建議和意見(jiàn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以參考，可以對(duì)擬表決事項(xiàng)的具體內(nèi)容進(jìn)行修改，并接受業(yè)主質(zhì)詢(xún)。擬表決事項(xiàng)經(jīng)修改后應(yīng)進(jìn)行公告，公告期不少于15日。
第三十二條??因故無(wú)法按期完成業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票的，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告相關(guān)情況及延長(zhǎng)期限，但延長(zhǎng)期限應(yīng)在30日以?xún)?nèi)。
第三十三條 ?業(yè)主可以幢、單元為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事務(wù)，但不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章及管理規(guī)約，不得與業(yè)主大會(huì)的決定相抵觸。事項(xiàng)范圍、議事方式、程序應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。
第三十四條??業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則組織召開(kāi)，每年至少召開(kāi)一次。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開(kāi)前5日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告以下內(nèi)容:
（一）上一年度物業(yè)管理情況報(bào)告;
（二）上一年度業(yè)主委員會(huì)工作情況報(bào)告;
（三）上一年度業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理情況報(bào)告;
（四）上一年度利用物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得的收益和使用情況報(bào)告;
（五）物業(yè)管理的其他有關(guān)事項(xiàng)。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)討論并決議以下內(nèi)容：
（一）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的年度工作計(jì)劃;
（二）選舉需要補(bǔ)選的業(yè)主委員會(huì)委員;
（三）決議下一年度物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng);
（四）決議下一年度業(yè)主大會(huì)收支預(yù)算;
（五）決議物業(yè)管理的其他有關(guān)事項(xiàng)。
第三十五條??發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主提議或者情形發(fā)生之日起20日以?xún)?nèi)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議:
（一）經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)書(shū)面提議的;
（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的;
（三）業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過(guò)委員總數(shù)二分之一以上的，或者業(yè)主委員會(huì)主任、副主任全部辭職、離任的;
（四）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。
第三十六條??業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)書(shū)送達(dá)每一位業(yè)主；無(wú)法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)作出書(shū)面記錄并存檔。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。
第三十七條??經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以對(duì)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵤┳孕泄芾?。?shí)施自行管理的全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過(guò)管理規(guī)約就管理事項(xiàng)、管理實(shí)施方式、管理責(zé)任的承擔(dān)方式等事項(xiàng)共同作出約定，并書(shū)面告知物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居（村）民委員會(huì)。
第三十八條??物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)前90日以?xún)?nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，決定物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及是否續(xù)聘或更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)等事項(xiàng)。表決未結(jié)束而合同期滿(mǎn)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)未放棄服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同效力延至新物業(yè)服務(wù)合同生效之日。
決定續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商簽訂物業(yè)服務(wù)合同；決定解聘的，應(yīng)當(dāng)履行必要的告知義務(wù)，合同未約定告知期限的，應(yīng)當(dāng)于合同期限屆滿(mǎn)前60日告知原物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，并書(shū)面告知所在地的縣（區(qū)）人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)按照《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條、第六十三條的規(guī)定履行相應(yīng)義務(wù)。
第四章 ?業(yè)主委員會(huì)
第三十九條??業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人的單數(shù)組成（其中中共黨員原則上不少于3人），每屆任期一般不超過(guò)5年，委員可以連選連任。委員具體數(shù)額、具體任期和選舉結(jié)果的確認(rèn)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確約定。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日以?xún)?nèi)召開(kāi)首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任一人、副主任一至二人。
主任、副主任應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)委員推選，不經(jīng)業(yè)主委員會(huì)委員推選不得擔(dān)任，具體產(chǎn)生辦法可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。
第四十條??嚴(yán)格業(yè)主委員會(huì)組成人員任職條件，鼓勵(lì)業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)成員進(jìn)行監(jiān)督。
業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者法人和其他組織授權(quán)的自然人代表，并符合下列條件：
（一）符合《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定；
（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；
（三）優(yōu)先推薦中共黨員、黨代表、人大代表、政協(xié)委員；
（四）優(yōu)先推薦符合條件的社區(qū)居委會(huì)黨組織成員和社區(qū)居委會(huì)成員。
（五）未處于法定限制被選舉權(quán)情形或者未被業(yè)主大會(huì)依約限制被選舉權(quán)；
（六）沒(méi)有犯罪記錄或被公安機(jī)關(guān)行政處罰，以及未被法院列入失信執(zhí)行人名單；
（七）沒(méi)有欠繳專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等行為（欠繳以上費(fèi)用一年以上、選舉前突擊繳納的也不得作為候選人）；
（八）沒(méi)有第二十三條所列的其他侵害業(yè)主共同權(quán)益行為；
（九）沒(méi)有違法出租房屋的行為；
（十）在多個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有房產(chǎn)的業(yè)主，只能擔(dān)任所在長(zhǎng)期居住的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主委員會(huì)委員；
（十一）沒(méi)有其他違反法律法規(guī)或物業(yè)管理規(guī)約的行為。
除上述條件外，業(yè)主委員會(huì)主任還應(yīng)當(dāng)符合以下條件:
（一）具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和良好的群眾基礎(chǔ);
（二）具有良好的職業(yè)道德，遵紀(jì)守法;
（三）熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和標(biāo)準(zhǔn)；
（四）原則上應(yīng)為中共黨員。
業(yè)主是法人或其他組織的，可以授權(quán)其代表參加業(yè)主委員會(huì)委員的選舉。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一名自然人只能代表一個(gè)法人或其他組織。
第四十一條??業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督，依法履行下列職責(zé):
（一）按照《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定履行職責(zé)；
（二）維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益;
（三）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約或者管理規(guī)約；
（四）業(yè)主委員會(huì)決定選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等小區(qū)重大事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提前30日向所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居（村）民委員會(huì)告知，并接受監(jiān)督；
（五）配合街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、公安機(jī)關(guān)、城市管理行政執(zhí)法部門(mén)等做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)建設(shè)、社會(huì)治安和公益宣傳等工作；
（六）積極開(kāi)展掃黑除惡專(zhuān)項(xiàng)斗爭(zhēng)；
（七）本規(guī)則第二十九條規(guī)定應(yīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議由全體業(yè)主共同決定的事項(xiàng)不得授權(quán)業(yè)主委員會(huì)直接行使或決定；
（八）法律、法規(guī)以及業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定、物業(yè)服務(wù)合同、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集使用、物業(yè)共有部分的使用與經(jīng)營(yíng)收益、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況及其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料。
第四十二條??業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則的約定召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。會(huì)議由主任召集和主持；主任不能履行職責(zé)或不履行職責(zé)的，由副主任召集和主持。業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議不得以書(shū)面形式召開(kāi)。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，每名委員擁有一票表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)作出決定必須經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)同意并書(shū)面簽字確認(rèn)，自作出決定之日起3日以?xún)?nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告期不少于7日。
業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或社區(qū)居(村)民委員會(huì)的代表參加。涉及重要事項(xiàng)的，業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議前應(yīng)當(dāng)先行召開(kāi)業(yè)主意見(jiàn)征求會(huì)，公開(kāi)聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)，并可以邀請(qǐng)業(yè)主代表旁聽(tīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有書(shū)面記錄，由參會(huì)委員簽字后存檔。
第四十三條?業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將下列屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同所有的檔案資料編號(hào)造冊(cè)，并指定專(zhuān)人管理:
（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)資料；
（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則及物業(yè)服務(wù)合同；
（三）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄、作出的決定等書(shū)面材料；
（四）業(yè)主委員會(huì)備案材料和本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他有關(guān)制度；
（五）專(zhuān)項(xiàng)維修資金、利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益及工作經(jīng)費(fèi)的收支情況清冊(cè)；
（六）業(yè)主委員會(huì)選舉工作、印章使用登記、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)等檔案;
（七）業(yè)主名冊(cè)及聯(lián)系方式、業(yè)主建議及意見(jiàn)；
（八）相關(guān)公示、公告；
（九）業(yè)主共同決定事項(xiàng)的表決資料;
（十）其他有關(guān)材料。
第四十四條??業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期同業(yè)主委員會(huì)任期，可以連選連任。
第四十五條??業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員職務(wù)自行終止，由業(yè)主委員會(huì)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告:
（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因，不再具備業(yè)主身份的；
（二）喪失履行職責(zé)能力的；
（三）無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的；
（四）任職期間受到治安處罰、被追究刑事責(zé)任、被列入法院失信執(zhí)行人名單的；
（五）滿(mǎn)一年以上不交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的；
（六）法律、法規(guī)、管理規(guī)約等規(guī)定的其他情形。
業(yè)主委員會(huì)委員以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出辭職請(qǐng)求的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格。
第四十六條??業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，罷免其委員資格:
（一）挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的;
（二）索取收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或利害關(guān)系業(yè)主提供的錢(qián)物和非法利益的;
（三）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免本人或利害關(guān)系人物業(yè)服務(wù)費(fèi)的;
（四）在競(jìng)選業(yè)主委員會(huì)委員期間有利益誘惑或作出侵害業(yè)主權(quán)益及他人合法權(quán)益的承諾等違規(guī)行為被查實(shí)的;
（五）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)用途的;
（六）有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、占用公共空間與園林綠地、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、無(wú)故欠交維修資金、違法出租房屋的；
（七）經(jīng)業(yè)主委員會(huì)二分之一以上委員或20%以上的業(yè)主提議撤銷(xiāo)其委員資格的;
（八）未通過(guò)業(yè)主大會(huì)決議或未征得70%以上業(yè)主同意，做出違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和決議、侵犯業(yè)主公共權(quán)益的；
（九）在換屆過(guò)程中無(wú)理由不移交所保管的印章、資料、賬冊(cè)等業(yè)主委員會(huì)物品的;
（十）有涉嫌“黑、惡、亂”行為的；
（十一）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他罷免資格的情形。
第四十七條??業(yè)主委員會(huì)委員出現(xiàn)空缺時(shí)，按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定進(jìn)行增補(bǔ)。
第四十八條??經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)主委員會(huì)可以聘用專(zhuān)業(yè)人員，聘用方式等事宜需在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定，相關(guān)工作經(jīng)費(fèi)具體籌集和使用辦法由業(yè)主大會(huì)決定。
第五章 ?指導(dǎo)監(jiān)督
第四十九條??建設(shè)單位拒不履行協(xié)助籌備成立業(yè)主大會(huì)相關(guān)義務(wù)的，籌備組可向街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)報(bào)告，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正。違反法律、法規(guī)、規(guī)章的，縣（區(qū)）人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)移送城市管理行政執(zhí)法部門(mén)處罰，并將處罰結(jié)果抄送街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)。
第五十條??業(yè)主委員會(huì)未按業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議、不履行職責(zé)的，物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)在接到投訴之日起10日以?xún)?nèi)責(zé)令其限期履行職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)逾期仍不履行的，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，共同決定有關(guān)事項(xiàng)。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)三個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉。業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉。逾期不組織的，可以由物業(yè)所在地的社區(qū)居 (村)民委員會(huì)在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。
第五十一條??違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則，擅自使用業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的，物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主；造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，應(yīng)當(dāng)依法追究責(zé)任人的法律責(zé)任。
第五十二條??業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主大會(huì)其他工作人員應(yīng)當(dāng)忠于職守，依法履行職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主大會(huì)其他工作人員違反管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的，其委員資格和工作人員資格是否終止，由業(yè)主大會(huì)共同決定。
業(yè)主不得擅自以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義從事活動(dòng)。業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。
業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，物業(yè)所在地的縣（區(qū)）人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。
第五十三條??物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合所在地社區(qū)居(村)民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居(村)民委員會(huì)開(kāi)展工作，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社區(qū)建設(shè)等相關(guān)工作。社區(qū)居(村) 民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)社區(qū)內(nèi)的業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)告知所在地社區(qū)居(村) 民委員會(huì)，并聽(tīng)取其意見(jiàn)，接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。
第五十四條??街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)可以組織召開(kāi)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議，由縣（區(qū)）人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)、司法行政主管部門(mén)、公安派出所、社區(qū)居(村)民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各方代表參加，共同協(xié)商解決物業(yè)管理活動(dòng)中遇到的問(wèn)題。
第五十五條??對(duì)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)作出的撤銷(xiāo)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的決定有異議的，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)可以申請(qǐng)行政復(fù)議，或者提起行政訴訟。
第五十六條??業(yè)主認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)及其成員損害其合法權(quán)益或不履職的，可向社區(qū)居（村）民委員會(huì)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）及縣（區(qū)）人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)投訴，經(jīng)查實(shí)后責(zé)令其限期整改；未整改或者整改不到位的，可終止業(yè)主委員會(huì)相關(guān)委員資格或者組織重新選舉業(yè)主委員會(huì)。
第六章 ?附 ???則
第五十七條??物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主行使共同管理的權(quán)利。
第五十八條??本規(guī)則中所稱(chēng)的“以上”“以下”“以?xún)?nèi)”“屆滿(mǎn)”“少于”，包括本數(shù)。
第五十九條??本規(guī)則由池州市房地產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)解釋。
第六十條 ?本規(guī)則自2021年1月1日起施行。