国产高清精品福利私拍国产,欧美爆乳精品国产一区二区三区,免费国产免费无码,免费国产色色色97

關(guān)于印發(fā)《池州市商品房認購、銷售合同網(wǎng)上備案和登記管理辦法》的通知

池政辦〔2005〕22號

各縣、區(qū)人民政府，九華山風(fēng)景區(qū)管委會，開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門、各直屬機構(gòu):

《池州市商品房認購、銷售合同網(wǎng)上備案和登記管理辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)予印發(fā)，請認真貫徹實施。

池州市人民政府辦公室

二〇〇五年四月三十日

池州市商品房認購、銷售合同網(wǎng)上備案和登記管理辦法

第一條 為凈化房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范商品房銷售行為，提高商品房交易信息透明度，保障我市商品房交易行為的公平公正，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《安徽省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法》、《安徽省城市房地產(chǎn)交易管理條例》及《池州市商品房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 凡本市主城區(qū)、開發(fā)區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)商品房銷售(包括認購、預(yù)售、現(xiàn)售)，均應(yīng)按本辦法規(guī)定實行網(wǎng)上備案和登記本辦法所稱認購，是指對已取得預(yù)售許可證的商品房的認購行為。未取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購等方式進行銷售活動。

第三條 市房地產(chǎn)管理局負責(zé)商品房認購及買賣合同網(wǎng)上備案和登記的組織實施及管理工作。市房地產(chǎn)交易所負責(zé)商品房認購及銷售合同網(wǎng)上備案和登記具體實施工作。

第四條 預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申報商品房預(yù)售許可的同時，應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)項目認證。

現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申辦商品房所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)辦理入網(wǎng)項目認證。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)攜帶開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、入網(wǎng)申請表、授權(quán)委托書到池州市房地產(chǎn)交易所辦理入網(wǎng)手續(xù)，簽訂網(wǎng)上服務(wù)協(xié)議。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理入網(wǎng)手續(xù)時，應(yīng)將開發(fā)企業(yè)、代理企業(yè)和商品房預(yù)售項目等基本信息錄入本市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)。

第五條 商品房獲準(zhǔn)銷售后，市房地產(chǎn)交易所應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上公布下列信息

1、《商品房預(yù)售許可證》或《房屋權(quán)屬證明書》的主要內(nèi)容；

2、銷售項目的規(guī)劃總平面圖、各幢建筑分層平面圖；

3、商品房的樓盤表、總單元套數(shù)及每單元(套)的部位、套型、建筑面積、套內(nèi)面積、公共分攤面積；

4、商品房項目概況、配套設(shè)施及公共配套情況；

5、商品房擬銷售價格；

6、房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；

7、商品房認購協(xié)議、商品房買賣合同的示范文本上述前5項內(nèi)容由開發(fā)企業(yè)提供。開發(fā)企業(yè)不得提供虛假信息資料。

第六條 本辦法第五條第5項規(guī)定的商品房擬銷售的價格，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申報商品房預(yù)售許可證或者申請辦理商品房初始登記時向市房地產(chǎn)交易所申報。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷售價格的，可以向市房地產(chǎn)交易所申請變更。

第七條 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房認購協(xié)議或商品房買賣合同示范文本，協(xié)商擬定條款。

第八條 已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售。暫不銷售需要預(yù)留的商品房，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上公示預(yù)留期限。

開發(fā)企業(yè)預(yù)留的商品房預(yù)留期限不得超過3個月，預(yù)留數(shù)量不得超過同期批準(zhǔn)預(yù)售商品房建筑面積的10%；預(yù)留的商品房應(yīng)為整棟或整個單元，不得零星或分樓層預(yù)留。

第九條 商品房實行實名認購，商品房認購協(xié)議中的認購人應(yīng)為商品房買賣合同中的買受人或共同買受人。需要更名的，開發(fā)企業(yè)須先行注銷認購協(xié)議，方可重新簽約。

第十條 商品房認購協(xié)議簽訂后，該房在網(wǎng)上公示的狀態(tài)為“已認購”，雙方當(dāng)事人應(yīng)在20日內(nèi)按市房地產(chǎn)交易所核定的合同號簽訂商品房買賣合同；逾期未簽訂商品房買賣合同的，網(wǎng)上認購將自動撤銷，同時該房在網(wǎng)上公示的狀態(tài)恢復(fù)為“可售”。

第十一條 商品房買賣合同經(jīng)當(dāng)事人雙方確認后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同信息傳送至市房地產(chǎn)交易所并在10日內(nèi)將合同文本送至市房地產(chǎn)交易所進行備案。

第十二條 商品房買賣合同登記備案后，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更或解除商品房買賣合同的，應(yīng)持變更或解除的合同書書面協(xié)議和當(dāng)事人的身份證明，向市房地產(chǎn)交易所申請辦理變更或解除合同的登記備案手續(xù)。

商品房買賣合同解除后，應(yīng)在網(wǎng)上進行公示，公示內(nèi)容包括房屋座落、套型、房價、面積和售房單位等。

第十三條 市房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)建立開發(fā)、銷售企業(yè)誠信承諾制度及信用檔案。開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)在辦理商品房銷售過程中違反誠信承諾制度的，應(yīng)上網(wǎng)公示，并載入該企業(yè)的信用檔案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上發(fā)布虛假信息的，由有關(guān)部門依法處理。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房網(wǎng)上銷售人員或代理銷售企業(yè)的網(wǎng)上銷售人員應(yīng)持證上崗。市房地產(chǎn)交易所定期對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或代理銷售企業(yè)的網(wǎng)上房地產(chǎn)操作人員進行培訓(xùn)、考核，并在網(wǎng)上公示姓名和證號；未通過考核的人員不得操作和使用網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)。

第十五條 市房地產(chǎn)交易所應(yīng)當(dāng)及時匯總、分析和發(fā)布新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開查詢服務(wù)。

第十六條 未辦理商品房預(yù)售登記備案的一律按本辦法執(zhí)行。

第十七條 本辦法具體適用中的有關(guān)問題，由市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。

第十八條 本辦法自發(fā)布之日起實施。