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為了深化落實(shí)池州市城市總體規(guī)劃，促進(jìn)平天湖風(fēng)景區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，落實(shí)現(xiàn)行規(guī)劃管理要求，指導(dǎo)城市建設(shè)，平天湖管委會(huì)組織編制了《池州市平天湖風(fēng)景區(qū)（站前區(qū)）一期控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整方案》。

一、調(diào)整的主要原因：

1、落實(shí)現(xiàn)行國(guó)家、省市城市規(guī)劃政策和現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范等要求。

2、站前區(qū)一期控規(guī)編制時(shí)間較早，相關(guān)規(guī)劃內(nèi)容與2015年省政府批準(zhǔn)的《池州市城市總體規(guī)劃（2013-2030）》不匹配。

3、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不合理，隨著站前區(qū)的建設(shè)發(fā)展，目前建成區(qū)存在商業(yè)發(fā)展面臨困境、配套設(shè)施不足，現(xiàn)狀道路網(wǎng)存在不足。

二、主要調(diào)整內(nèi)容：

1、調(diào)整與《池州市城市總體規(guī)劃（2013-2030）》不一致的內(nèi)容。

2、優(yōu)化了功能結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)布局，并根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的意見(jiàn)》（皖政〔2015〕101號(hào)）要求降低了開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。

3、進(jìn)一步完善基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施，優(yōu)化交通組織，增加海綿城市和綠色建筑等相關(guān)內(nèi)容。

三、調(diào)整方案主要內(nèi)容：

1、規(guī)劃范圍

項(xiàng)目位于池州火車站站前區(qū)，長(zhǎng)江南路以東，南湖濕地公園以南、齊山大道、陵陽(yáng)大道以西，鐵路線與高速公路以北區(qū)域，是池州站面向主城區(qū)方向的站前用地。規(guī)劃范圍約為5平方公里。

2、規(guī)劃目標(biāo)

平天湖風(fēng)景區(qū)（原站前區(qū)一期）主要承擔(dān)我市主城區(qū)的商貿(mào)、居住、旅游服務(wù)等功能，規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)是進(jìn)一步優(yōu)化完善功能和配套設(shè)施，增強(qiáng)城市活力，促進(jìn)現(xiàn)代化城區(qū)建設(shè)。

3、主導(dǎo)功能

以商貿(mào)、居住、文化休閑、旅游服務(wù)等功能為主。

4、空間結(jié)構(gòu)：

規(guī)劃區(qū)以永明路、萬(wàn)羅山路、齊山大道等為依托，內(nèi)部形成“一心四區(qū)、一廊四軸”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)?！耙恍摹睘殡p溪路兩側(cè)金融商貿(mào)、商業(yè)服務(wù)等功能為主的商業(yè)服務(wù)中心。“四區(qū)”指北部?jī)蓚€(gè)生態(tài)居住片區(qū)和東部、西部的兩個(gè)商業(yè)、休閑、居住片區(qū)。“一廊”為萬(wàn)羅山路及其兩側(cè)綠帶組成城市景觀廊道?！八妮S”即為陵陽(yáng)大道、齊山大道、長(zhǎng)江南路與永明路等城市交通、道路景觀的綜合發(fā)展軸。

5、用地布局

（1）居住用地：約212.78公頃，占規(guī)劃總建設(shè)用地47.56%。

（2）公共管理與公共服務(wù)用地：約13.97公頃，占規(guī)劃總建設(shè)用地3.12%，主要包括行政辦公用地和中小學(xué)校用地等。

（3）商業(yè)服務(wù)業(yè)用地：約93.37公頃，占規(guī)劃總建設(shè)用地20.87%，主要沿高鐵站周邊及永明路以南布局。

（4）道路與交通設(shè)施用地：約105.36公頃，占規(guī)劃總建設(shè)用地23.55%。

（5）公用設(shè)施用地：約1.81公頃，占規(guī)劃總建設(shè)用地0.4%。

（6）綠地及廣場(chǎng)用地：約20.14公頃，占規(guī)劃總建設(shè)用地4.5%，包括公園綠地、防護(hù)綠地和廣場(chǎng)用地。

具體內(nèi)容詳見(jiàn)附圖。

四、公示起始時(shí)間：

2021年6月15日—2021年7月14日（共30天）

五、該調(diào)整方案已通過(guò)專家評(píng)審會(huì)審查，并經(jīng)2021年第1次市自然資源和規(guī)劃委會(huì)議審議通過(guò)。現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定，將該調(diào)整方案進(jìn)行批前公示，若有意見(jiàn)，請(qǐng)盡快向市自然資源和規(guī)劃局反饋。

六、意見(jiàn)反饋聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：池州市自然資源和規(guī)劃局平天湖風(fēng)景區(qū)分局   何鑫

聯(lián)系電話：0566-2717598

聯(lián)系地址：池州市平天湖風(fēng)景區(qū)玫瑰園小區(qū)17#樓

七、附圖。

2021年6月15日